Atualizado em 06 de outubro de 2026
Quanto Custa Reformar um Apartamento em
Porto Alegre/RS
?Guia completo 2025 com tabela de preços por padrão, custo por ambiente, custos adicionais e estimativa para cada tamanho de apartamento.
Resposta rápida
O custo médio para reformar um apartamento em Porto Alegre varia de R$ 800 a R$ 6.000+ por m², dependendo do padrão de acabamento e da profundidade das intervenções.
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Custo por padrão de acabamento em Porto Alegre
Os valores abaixo são calculados por metro quadrado (m²) e refletem o mercado da construção civil em Porto Alegre/RS em 2025.
| Padrão | Custo por m² |
|---|---|
Básica Reforma cosmética | R$ 800 – R$ 1.500 |
Intermediária Parcial ou completa | R$ 1.500 – R$ 3.000 |
Alto padrão Luxo / premium | R$ 4.000 – R$ 6.000+ |
Custo de reforma por tamanho de apartamento em Porto Alegre
Veja a estimativa total para reformar apartamentos de diferentes metragens em Porto Alegre/RS, considerando os três padrões de acabamento.
| Tamanho | Básica | Intermediária | Alto padrão |
|---|---|---|---|
30m² Kitnet / Studio | R$ 24.000 – R$ 45.000 | R$ 45.000 – R$ 90.000 | R$ 120.000 – R$ 180.000 |
50m² 1 dormitório | R$ 40.000 – R$ 75.000 | R$ 75.000 – R$ 150.000 | R$ 200.000 – R$ 300.000 |
70m² 2 dormitórios | R$ 56.000 – R$ 105.000 | R$ 105.000 – R$ 210.000 | R$ 280.000 – R$ 420.000 |
100m² 3 dormitórios | R$ 80.000 – R$ 150.000 | R$ 150.000 – R$ 300.000 | R$ 400.000 – R$ 600.000 |
150m² 3-4 dormitórios | R$ 120.000 – R$ 225.000 | R$ 225.000 – R$ 450.000 | R$ 600.000 – R$ 900.000 |
200m² Cobertura / Duplex | R$ 160.000 – R$ 300.000 | R$ 300.000 – R$ 600.000 | R$ 800.000 – R$ 1.200.000 |
* Valores estimados com base em projetos executados pela Camila Chalon Arquitetura em Porto Alegre/RS. Não incluem projeto arquitetônico, administração de obra ou imprevistos.
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Quanto custa reformar cada ambiente do apartamento?
Para quem vai reformar apenas um ambiente, veja os custos médios em Porto Alegre/RS (padrão intermediário):
🍳
Cozinha
R$ 15.000 – R$ 60.000
Reforma completa de cozinha com troca de revestimentos, marcenaria sob medida e pontos hidráulicos/elétricos.
✓
Marcenaria sob medida (armários, gavetas)
✓
Revestimento de piso e parede
✓
Bancada em granito, quartzo ou porcelanato
✓
Pontos hidráulicos e elétricos
🚿
Banheiro
R$ 12.000 – R$ 45.000
Reforma de banheiro com impermeabilização, troca de louças, metais e revestimentos.
✓
Impermeabilização completa
✓
Revestimento de piso e parede
✓
Louças sanitárias (vaso, pia)
✓
Metais e chuveiros
🛋️
Sala de estar
R$ 8.000 – R$ 35.000
Renovação de sala com pintura, piso, iluminação e pontos elétricos para TV.
✓
Pintura de paredes e teto
✓
Troca de piso (porcelanato, madeira)
✓
Sanca de gesso com iluminação
✓
Pontos elétricos para TV/multimídia
🛏️
Dormitório
R$ 6.000 – R$ 25.000
Reforma de dormitório com foco em marcenaria, iluminação e conforto.
✓
Armário sob medida (closet ou guarda-roupa)
✓
Pintura e revestimento
✓
Iluminação indireta
✓
Tomadas e pontos elétricos
🧺
Área de serviço
R$ 5.000 – R$ 20.000
Reforma de área de serviço com foco em funcionalidade e organização.
✓
Marcenaria para armazenamento
✓
Revestimento de piso e parede
✓
Ponto hidráulico para tanque
✓
Tanque, torneira e metais
🌿
Área externa / varanda
R$ 10.000 – R$ 40.000
Renovação de varanda gourmet, churrasqueira ou jardim de inverno.
✓
Revestimento de piso antiderrapante
✓
Churrasqueira pré-moldada
✓
Bancada e pia
✓
Pergolado ou fechamento em vidro
Gastos adicionais importantes em Porto Alegre
Além do custo da obra em si, existem taxas, projetos e documentações que impactam o orçamento final:
📐
Projeto de arquitetura
Valor por m² do projeto executivo completo (plantas, cortes, detalhamentos, 3D).
R$ 115 a R$ 190
📋
Documentação NBR 16.280 + ART/RRT
Obrigatório
Plano de Reforma, laudos técnicos e emissão de Anotação/Registro de Responsabilidade Técnica.
R$ 800 a R$ 2.500
👷
Administração de obras (arquiteta)
Percentual (8%-15%) sobre o valor total da obra para gestão, supervisão e fiscalização.
+8% a 15%
🚚
Mudança de móveis e moradores
Custo médio com mudança temporária, guarda-móveis e limpeza pós-obra.
R$ 500 a R$ 3.000
🏢
Aprovação em condomínio
Taxa de análise, caução e custos administrativos exigidos pelo condomínio.
R$ 200 a R$ 1.500
💰
Reserva técnica / imprevistos
Percentual sobre o valor total reservado para imprevistos (percentual do orçamento, não valor absoluto).
+10% a 15%
O que faz a reforma ficar mais caro?
Conhecer os fatores que impactam o custo ajuda a planejar melhor e evitar surpresas:
Padrão de acabamento
Impacto Alto
Materiais importados, marcenaria sob medida e automação elevam o custo em 3x ou mais.
Extensão da intervenção
Impacto Alto
Reforma cosmética custa 3-5x menos que uma reforma estrutural completa.
Idade do imóvel
Impacto Médio
Apartamentos antigos exigem troca de tubulações, fiação e revisão estrutural.
Prazo de execução
Impacto Médio
Prazos apertados exigem mais mão de obra simultânea, encarecendo o projeto.
Localização (bairro)
Impacto Baixo
Bairros nobres têm restrições de horário e logística mais complexa.
Aprovação em condomínio
Impacto Médio
Requisitos mais rígidos (NBR 16.280, restrições de horário) aumentam prazo e custo.
Marcenaria planejada
Impacto Alto
Móveis sob medida podem representar 30-40% do orçamento total da reforma.
Automação e tecnologia
Impacto Alto
Domótica, climatização e sistema de som integrado adicionam R$ 500-1.500/m².
Calculadora: simule o custo da sua reforma em Porto Alegre
Multiplique a metragem do seu apartamento pelo valor do padrão desejado para ter uma estimativa:
Básica
R$ 800
a R$ 1.500/m²
Intermediária
R$ 1.500
a R$ 3.000/m²
Alto padrão
R$ 4.000
a R$ 6.000/m²
Exemplo: apartamento de 70m² com reforma intermediária custaria entre R$ 105.000 e R$ 210.000.
Solicitar orçamento personalizado →Quanto tempo leva para reformar um apartamento em Porto Alegre?
O prazo depende do porte da obra. Veja a estimativa:
Por porte do apartamento
Kitnet / Studio (até 40m²)
2-3 meses
1 dormitório (40-60m²)
3-4 meses
2 dormitórios (60-90m²)
4-6 meses
3+ dormitórios (90-150m²)
6-9 meses
Coberturas e imóveis grandes
9-14 meses
Etapas da reforma
01Planejamento e projeto
2-4 semanas
02Aprovações (condomínio/prefeitura)
2-6 semanas
03Demolição e limpeza
1-2 semanas
04Instalações (elétrica, hidráulica)
2-4 semanas
05Alvenaria e revestimentos
3-6 semanas
06Marcenaria e acabamentos
3-6 semanas
07Pintura e limpeza final
1-2 semanas
08Mobília e decoração
1-3 semanas
Bairros de Porto Alegre que atendemos
Realizamos reforma de apartamento e administração de obras em todos os bairros de Porto Alegre/RS, incluindo:
Também atendemos na região metropolitana
💡
Particularidades de Porto Alegre/RSPorto Alegre tem particularidades importantes: condomínios da capital exigem Plano de Reforma e ART/RRT conforme NBR 16.280. O sindicato da construção civil (Sinduscon-RS) atualiza os custos anualmente, e a mão de obra local é regulada por convenção coletiva com pisos específicos.
Perguntas frequentes sobre custos de reforma em Porto Alegre
Quanto custa reformar um apartamento em Porto Alegre?
Quanto custa reformar um apartamento de 70m² em Porto Alegre?
Preciso de ART/RRT para reformar apartamento em Porto Alegre?
Quanto tempo leva uma reforma de apartamento em Porto Alegre?
Quanto custa o projeto de arquitetura em Porto Alegre?
Vale a pena contratar uma arquiteta para administrar a reforma em Porto Alegre?
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